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[以案说法]她到底能否要回自己的意向金?

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发表于 2020-1-27 17:08:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
……2016年5月17日,位于上海金山区的常盈房产中介公司与周女士签订了一份租房意向金转定金的协议。同日,业务员张某向周女士出具收据一张,确认收到周女士交来的租房定金2000元。此后周女士又分别于2016年6月16日、6月17日分四次向张某(刁某)支付宝转账14,000元、2,000元、10,000元、10,000元,合计支付36,000元。
2016年6月29日,周女士因张某失踪,前往金山pоlice分局报jin,并制作笔录一份。后张某归案,7月27日,金山pоlice分局对张某进行讯问,张某称周文将押金及房东的违约金4,000元直接交由其占有,后又向其转账36,000元。支付宝账号是用其母亲刁某的身份信息注册的,平时由其使用。
2016年11月28日,上海市奉贤区人民法院(以下简称奉贤法院)作出(2016)沪0120刑初1820号生效刑事判卝决书中载明:1.公卝诉机关指控:2016年6月中旬至下旬期间,张某利用其从事房地产中介的职务便利,将客户周文、郭合普支付给常盈房产的共计6.5万元购房意向金占为己有,后将欠款挥霍;2.张某对上述事实并无异卝议;3.奉贤法院认为张某利用职务上的便利,将本单位钱款占为己有,数额较大,其行为显已触犯刑律,构成职务侵占罪……张某在家属的帮助下已退赔二万五千元;4.判卝决张某犯职务侵占罪,判处有期徒刑七个月,非法所得予以追缴。另查明,上述25,000元已经向郭XX退赔。记者还了解到,张叶斌是上海常盈房地产管理有限公司的股东之一,股金认缴金额为人民币10万元。
一审法院认为,常盈事务所作为专业的房地产中介机构,理当对所招录的业务员有培训、管理的职责,同时对客户付卝款等重大事项也应有明确警示告知,以维护客户利益,又避免公司损失。而本案中,常盈事务所业务员张某在为周文提供居间服务过程中,私下代收意向金共计40,000元后予以侵吞、挥霍,已被奉贤法院以职务侵占罪判处有期徒刑七个月,对非法所得予以追缴。所谓职务侵占罪,是指公司、企业或其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的行为。现鉴于生效判卝决已经认定张某犯职务侵占罪,因此张某之职务犯罪行为所侵占的是其单位常盈事务所的财物,即被害人是常盈事务所,因此常盈事务所对外应当承担赔偿责任。但常盈事务所可以据此向张某主张权利。

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