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从2019年昆明房地产年报,解读2020年投资机遇!

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发表于 2020-3-23 21:49:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
从2019年昆明房地产年报,解读2020年投资机遇!

各大数据分析网站2019年房地产年报已出炉,1月17日国家统计局公布了2019年的全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年1至12月全国房地产开发投资132194亿元,同比增长9.9%,商品房销售额159725亿元,同比增长6.5%。

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2019年的全国房地产开发投资和销售情况

再看昆明,随着“新一线”城市价值的兑现,在加速商业竞争的同时也为昆明带来全新的发展契机,据昆明锐理数据统计,2019年,昆明成交套数117081套,同比增长18.2%,成交金额1684.9亿,同比增长15%。

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来源:昆明锐理数据

昆明强大的发展前景和大规模的城市建设吸引了大波一线品牌开发商入驻。据不完全统计,昆明房地产市场上已经汇聚了超过70家外来房地产企业,2017年-2019年,外来房企扎堆进入昆明,仅2019年上半年就有超过17家外来房企征战昆明市场。

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来源:昆明锐理数据

从开发热度来看,呈贡片区一马当先,据统计,2016年10月-2019年12月,铁投启迪、中交、新城控股、中铁、远洋、中国平安、华侨城、光明、锦艺、绿地、康美、上海鹏欣等各大开发商开始集中拿地,让呈贡逐渐成为昆明房地产热点区域,昆明城市中心南移已经成为了整个城市的共识。

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来源:风之铃地产洞察

土地供应方面,随着国家“一带一路”重大战略的提出,昆明确立了面向南亚、东南亚的区域性国际中心城市的地位,2019年昆明市供应土地380宗,规划建面3658.54万㎡,规划建面同比增长28%,成交327宗,成交建面3259.54万㎡,2019年昆明土地楼面价及溢价率持续走高!

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来源:昆明锐理数据

除土地供应量较大之外,公寓市场也异常火热,供应成交上涨迅速,供应量260万㎡,成交量124万㎡,市场均价10136元/㎡,较2018年,新增面积上涨了120%,销售面积增长了48%。呈贡作为昆明公寓和商办的主力供货区域,在2019年期间新增面积在各个区域中排行第一。

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来源:昆明锐理数据

涌鑫哈佛中心针对呈贡市场客群的构成做了充分的市场调研,精准把握投资者的投资需求,推出包括平层公寓、LOFT产品、商铺等多种类型产品,在2019年期间狂销2338套,产品备受市场青睐。

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涌鑫哈佛中心区位优势明显

其中6号地块21栋拎包入住公寓于2019年9月推出,共666套,1个月内去化接近500套,截至目前去化已超95%。21栋的产品几乎囊括了呈贡畅销平层公寓的所有卖点,其中公寓性质产品还有少见的半阳台面积赠送,并可以享受落户政策,不仅如此21栋产品还推出了拎包入住全赠送的活动,大到全屋装修、全套精致家具,小到家电大礼包全部赠送,省时省力、省心省钱。所以,产品一经面世就深受客户喜爱,掀起一股抢购热潮。可以说,拎包入住公寓在呈贡只有涌鑫哈佛中心做到了。

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21栋公寓样板间实景图

25栋双地铁LOFT产品于2019年10月19日推出,共345套,目前已全部售罄,且25栋LOFT产品优势更为明显,4.5米的超高层高,具备容纳百变的功能空间设计的先决条件,经过改造后与同等面积的平层公寓相比,可多出约一层面积,可改造两房自住或双钥匙入户按两套出租,实得单价更低,投资回报率更高,可满足自住、办公、投资多元需求的超强产品实力,一经推出便抢购一空。

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25栋LOFT公寓样板间实景图


涌鑫哈佛中心6号地块21栋拎包入住公寓、25栋LOFT产品以“低总价、低首付、低月供”,“宜住、宜租、宜投资”的优势领跑昆明市场,获得了超高的市场认可度,目前已清盘在即,错过6号地块的小伙伴们,福利来了!

涌鑫哈佛中心即将推出项目收官之作——2号地块,位于呈贡“城市中轴线”彩云南路旁,楼栋昭示性更好,2号地块楼下即是机场高铁专线919K线公交站点,直达机场及高铁南站,步行300米可达地铁1/4号线(联大街站),交通便捷轻松畅达全城。与2号地块为邻的1、3号地块,聚集五星级君廷大酒店、四星级维也纳国际大酒店等多家高端酒店,此外,2号地块对面即为中铁总部大厦和两大世界500强总部基地,轻松坐享总部经济强大的虹吸效应,未来商业价值不可估量。

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项目效果图

2号地块由3栋“全优SOHO”平层产品、4栋LOFT产品及裙楼商业组成,3栋以平层产品为主,适合打造中高端酒店;4栋以LOFT产品为主,兼顾投资与自住功能,装修后更可做双钥匙入户,一份投入享双倍收益,项目收官2号地块推出必将再掀投资热潮!


彩云中轴 收官王座建面约28~50㎡双地铁LOFT|全优SOHO即将璀璨面市呈贡央|高铁站|大学城


1

雄踞核心 财力涌动
80万方高铁核心文旅城市综合体
大学城 高铁站 金产区三中心交汇
11所高校 25万师生环绕
距高铁站仅1.8公里

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(图片来源于网络)

2
   交通便捷 出行便利
1/4号线双地铁上盖
双地铁一站直达泛亚高铁
坐享地铁沿线投资升值

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(图片来源于网络)

3

万商汇聚 繁华升级
1.6万方沃尔玛
1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”
2019年“中心已成 繁华即现”招商成果发布会
全国票房三甲“大地院线·越幕影城”
“全球首创空中花样游泳表演中心”
“深圳服装协会”携10家服装品牌
助力涌鑫哈佛中心商业升级
世界顶尖物业顾问“戴德梁行”
提升涌鑫哈佛中心物业全面升级!
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(主力商家签约图)

4

涌鑫哈佛中心彩云中轴 收官王座建面约28~50㎡
双地铁LOFT|全优SOHO
即将璀璨面市
呈贡央|高铁站|大学城

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(项目效果图)

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▲涌鑫哈佛中心区位图

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